Chi phí xây nhà cao hay thấp phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, để tìm hiểu chi tiết xây nhà bao nhiêu tiền một mét vuông cùng tham khảo trong bài viết dưới đây.
1. Xây nhà bao nhiêu tiền một mét vuông
1.1. Công thức tính theo m2
Chi phí xây nhà = đơn giá x diện tích sàn
Trong đó:
- Đơn giá xây dựng được chia 2 loại như xây nhà trọn gói hoặc xây phần thô.
- Diện tích được tính theo m2.
1.2. Bảng giá xây nhà trọn gói
| HẠNG MỤC | Đơn vị tính | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
| Gói cao cấp – Tân cổ điển | m2 | 7.500.000 |
| Gói tốt – Tân cổ nhẹ | m2 | 6.800.000 |
| Gói tốt – Hiện đại | m2 | 6.300.000 |
| Gói tiết kiệm – Hiện đại | m2 | 5.800.000 |
*** Đối với từng dự án sẽ có mức giá riêng phụ thuộc theo yêu cầu kỹ thuật của bản vẽ và điều kiện thi công.
Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hải Phòng
1.3 Bảng giá xây nhà phần thô
| HẠNG MỤC | ĐVT | ĐƠN GIÁ (VNĐ) | GHI CHÚ |
| Xây toàn bộ phần thô | m2 | 3.500.000 | Thi công xong hết trát ốp lát, nhân công – vật tư điện nước phần thô (không bao gồm nhân công và vật tư phần hoàn thiện) |
| Nhân công xây dựng | m2 | 1.400.000 | Bao gồm cấp cốp pha XD |
2. Những nhân tố tác động đến chi phí xây nhà
2.1. Điều kiện thi công
Nhà có diện tích nhỏ dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 và hẻm nhỏ hơn 4m được coi là điều kiện thi công bất lợi, khi chia đơn giá theo m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng.
2.2. Địa điểm xây dựng
Giá xây dựng sẽ có sự chênh lệch theo từng địa phương, ví dụ như giá ở các thành phố lớn như Hà Nội, HCM, Hải Phòng, còn ở các vùng quê giá sẽ rẻ hơn.
2.3. Các hạng mục công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện
Trong quá trình xây nhà việc thay đổi phát sinh cũng khiến giá xây dựng hoàn thiện căn nhà sẽ bị đẩy cao. Chính vì vậy gia chủ cần thảo luận chi tiết các hạng mục với chủ đầu tư tránh thay đổi trong quá trình xây dựng.
2.4. Chủng loại vật tư hoàn thiện
Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại, đặc tính, chất lượng. Sự khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy, chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu, chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều.
Trên đây là những thông tin cơ bản về xây nhà bao nhiêu tiền một mét vuông mà Xây dựng Nguyên Hải muốn giới thiệu đến bạn đọc. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc liên hệ ngay chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn!