Có nên xây nhà trọn gói không? Tiết kiệm hay lãng phí

Có nhiều ý kiến trái chiều về có nên xây nhà trọn gói không? Trong bài viết này, Xây dựng Nguyên Hải sẽ tư vấn về ưu nhược điểm của xây nhà trọn gói giúp bạn đọc nắm bắt được tổng quan, lựa chọn phương án phù hợp cho căn nhà của mình.

1. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức giao khoán trọn gói cho nhà thầu hoàn thiện nhà dựa trên hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên. Bên cạnh xây nhà trọn gói, tự xây nhà cũng là phương án được nhiều chủ nhà lựa chọn. Cả hai phương án đều có những ưu nhược điểm khác nhau.

2. So sánh ưu nhược điểm xây nhà trọn gói và tự xây nhà

1. Tự xây nhà

Là phương án gia chủ sẽ đóng vai trò nhà thầu thực hiện các công việc như tổ chức thi công, quản lý kỹ thuật, cung cấp vật tư.

Ưu điểm:

• Trực tiếp chỉ đạo thi công theo ý muốn của mình.
• Lựa chọn nhà cung ứng vật tư phù hợp.
• Trực tiếp giám sát, đảm bảo vật tư không bị tiêu hao.
• Kiểm soát giá, chủng loại vật tư mà mình muốn.

Nhược điểm:

• Cần đưa ra phương án giải quyết khi gặp các vấn đề rắc rối trong thi công.
• Dễ phát sinh mẫu thuẫn trong quá trình chỉ đạo xây nhà gây hao hụt nguồn tài chính.
• Gặp áp lực về thời gian và công sức.

2. Xây nhà trọn gói

Là phương án chủ đầu tư sẽ ký kết bàn giao cho nhà thầu thực hiện toàn bộ công việc của công trình. Cụ thể như: khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng nội thất, lắp đặt thiết bị, bảo hành sau khi bàn giao công trình.

Ưu điểm:

• Chủ đầu tư không cần phải đau đầu về chất lượng, tiến độ công trình.
• Giúp tiết kiệm thời gian của chủ đầu tư, mà vẫn bám sát được tiến độ công trình.
• Được tư vấn từ thiết kế, thi công đạt chất lượng tốt nhất.
• Không còn nỗi lo về giá vật liệu khi giá thị trường thay đổi.

Nhược điểm:

• Cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có năng lực, kinh nghiệm lâu năm để đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình cũng như tránh gây thất thoát.

3. Kinh nghiệm và những lưu ý khi xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói mang lại rất nhiều lợi ích cho chủ nhà, nhưng trước hết hãy lưu ý một số điểm quan trọng như:

3.1. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Trước khi quyết định nhà thấu, chủ đầu tư cần tìm hiểu các thông tin liên quan để đánh giá năng lực nhà thầu như:

• Tìm hiểu hồ sơ năng lực của nhà thầu.
• Năng lực của cán bộ, nhân viên của nhà thầu.
• Tham quan cơ sở vật chất của nhà thầu có đáp ứng nhu cầu không.
• Cần khảo sát các công trình mà nhà thầu đã thực hiện và phản hồi của khách hàng đối với nhà thầu đó.

Việc tìm hiểu kĩ các thông tin sẽ giúp chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu uy tín, đáp ứng đủ yêu cầu của chủ đầu tư.

3.2. Điều khoản hợp đồng

Chủ đầu tư cần đọc kĩ các điều khoản trong hợp đồng trong đó cần chú ý:

• Điều khoản về tiến độ hoàn thiện của từng hạng mục, ghi cụ thể ngày giờ.
• Điều khoản về ứng tiền cũng cần ghi rõ ràng ví dụ như chia thành đợt như thế nào.
• Điều khoản phát sinh thêm cần được sự đồng ý giữa 2 hai bên cần kèm giấy tờ và báo giá phát sinh.
• Điều khoản an toàn lao động cho thấy tránh nhiệm của chủ thầu với nhân công.
• Điều khoản, chính sách bảo hành, bảo trì kiến trúc, nội thất được ghi đầy đủ. Thời gian, điều kiện bảo hành?

Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở tại đây:

Xem thêm: Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói

3.3. Xem xét phương án nhà thầu đưa ra trước khi thi công

Xem xét phương án thiết kế công năng, mặt bằng, diễn họa 3D giúp chủ đầu tư đánh giá năng lực của nhà thầu.

Đảm bảo thiết kế, công năng đúng với mong muốn sử dụng của chủ nhà, tránh những thay đổi khi thi công, gây tốn kém, mất thời gian.

3.4. Vật liệu thi công

Chủ đầu tư cũng cần lưu ý bảng kê khai vật liệu trong hợp đồng, bảng kê khai cần rõ ràng chi tiết về kích thước, màu sắc và được thể hiện rõ để đảm bảo đúng vật liệu, chủng loại, chất lượng.

3.5. Giá thành xây nhà trọn gói

Lời khuyên khách quan của Xây dựng Nguyên Hải là xây nhà thì đừng nên tham rẻ. Bởi vì:

• Đối với công trình xây nhà trọn gói giá rẻ, thì việc đưa ra mức giá rẻ nhà thầu có thể phải lựa chọn nhân công có tay nghề chưa tốt, vật liệu kém chất lượng điều này vô hình chung gây ảnh hưởng đến công trình của chủ đầu tư.
• Ngoài ra, để có mức giá thành rẻ hơn thì nhà thầu cũng sẽ ít chăm chút thiết kế công trình khiến cho căn nhà thường có thiết kế đại trà, không nổi bật, thể thiện cá tính của chủ đầu tư mong muốn.

(Bạn có thể click vào hình để tham khảo báo giá thi công xây dựng nhà ở trọn gói)

Bảng báo giá xây nhà trọn gói của được phân chia thành các cấp bậc khác nhau từ cơ bản đến cao cấp. Giá giao động từ 5.800.000 đồng/m2 – 7.500.000 đồng/m2.